신한일보
유럽 연합 경제 위원회, 유럽 부동산 시장에 대한 경고 발표
이 달 유럽 위원회는 2024년을 위한 “경고 메커니즘” 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 유럽 연합 경제에 위험을 초래하는 시장과 요인에 대해 알려줍니다. 보고서에서는 부동산 시장에 집중할 가치가 있습니다. 유럽 위원회의 경제학자들은 각 나라별 주택 가격의 가능한 과대평가와 과소평가를 분석했습니다. 특히 스페인은 주거용 부동산 시장이 과대평가된 국가 중 하나입니다.
부동산 가격의 과대평가는 유럽 여러 지역의 부동산 가격이 크게 상승한 결과로 나타났습니다. 유럽 위원회는 “주택 가격이 2022년 전반기에 크게 상승했지만, 이후에는 주택 가격 상승세가 둔화되었습니다. 대부분의 회원국에서는 팬데믹 기간과 팬데믹 직후에 주거용 부동산 시장에서 과도한 상승이 발생해 수입을 능가하는 주거 가격 상승세를 경험했습니다.”라고 보고서에서 설명했습니다. 보고서에 따르면 “스페인, 불가리아, 라트비아, 포르투갈, 슬로베니아에서 주택 가격은 과대평가되어 있으며 계속 상승하고 있습니다. 이러한 국가에서는 경제적 조건이 악화할 경우 주거 가격 상승이 더 큰 조정 위험 요소로 작용할 수 있습니다.”라고 유럽 위원회 보고서에 경고했습니다.
유럽 위원회 외에도 국제통화기금(IMF)도 부동산 시장의 위험성에 대해 이미 경고했습니다. IMF의 논문에서 경제학자들은 “주택은 경제에 있어서 중요한 부문이며 가구의 부와 은행 보증의 중요한 부분입니다. 지난 10년 동안, 특히 팬데믹 시작 이후로 유럽의 주택 가격은 기본적인 요인으로 설명하기 어렸을 정도로 빠르게 상승했습니다. 이는 대부분의 시장에서 2022년에 평균 20% 과대평가된 상태를 의미하며 주택 가격의 조정 위험이 큽니다.”라고 경고했습니다.
하지만 스페인 부동산 시장은 다른 국가와 비교했을 때 과대평가 수준이 낮습니다. 스페인 시장은 이미 2007년부터 2014년까지 크게 조정되었으며, 균형을 유지하고 있습니다. 신용 거품이 가격 상승과 동반되지 않았습니다. 또한 유럽 중앙은행(ECB)도 스페인 부동산 시장의 과대평가를 다른 대부분의 큰 유로존 경제보다 낮다고 여전히 추정하고 있습니다. ECB는 유로존 내 다양한 부동산 시장의 과대평가를 분석하여 평가합니다. 2023년 1분기에 ECB는 스페인 부동산 시장의 과대평가를 10.3%로 추정했으며, 이는 유로존 평균(12.8%)보다 낮습니다.
유럽 위원회의 보고서에는 주택 가격의 실질적인 하락도 언급되었습니다. 실질적인 가격은 인플레이션을 제외한 가격을 나타내는데, 이에 따르면 2023년에는 약 3% 하락하고 2024년에는 0.3% 하락할 예정입니다. 즉, 명목적인 주택 가격은 상승하고 있지만, 일반적인 스페인 소비자물가 지수보다는 증가가 낮으므로 실질적으로는 주택 가격이 하락하고 있다고 볼 수 있습니다. 하지만 이는 이해하기 어려울 수 있습니다. 최종적으로, 실물적인 가격은 유로존 경제 내 다른 가격 동향과 비교할 때 낮은 상태로 유지되고 있습니다.
